Green Buildings und Immobilien als Kapitalanlage



Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien:
Ansturm auf Green Buildings. Die Preise sind landesweit bis zu drei Prozent gestiegen. Das ist die höchste Wertsteigerung seit 15 Jahren.

Immobilie als Kapitalanlage und Steuervorteile nutzen Mit einer Immobilie oder Green Building als Kapitalanlage können Sie über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen.
Später bessern Mieteinkünfte Ihre Rente auf.

• Geringe Wertschwankungen
• Vermögen wird schrittweise aufgebaut
• Steuerliche Begünstigung
• Zusätzliches Einkommen im Ruhestand

Freiburg. Immobilien in Baden Württemberg sind begehrt. Das lebhafte Interesse führte im vergangenen Jahr zu steigenden Preisen – vor allem rund um Freiburg. Für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen zogen die Preise landesweit bis zu drei Prozent an – der höchste Anstieg seit 15 Jahren.

Der Markt ist allerdings nahezu erschöpft, vor allem in größeren Städten. Das lässt die Preise in die Höhe schnellen.“ Eine gute Infrastruktur steigere den Wert einer Immobilie um bis zu 50 Prozent. Ein weiterer Faktor sei die Nähe zum Arbeitsplatz. „Es gibt eine Tendenz, lieber mehr für eine Immobilie zu zahlen, als viele Kilometer zur Arbeit zu pendeln.“
Green Building als Kapitalanlage: Gut aufgestellt für die Zukunft!
Die komplizierten Finanzprodukte die die Banken in den vergangenen Jahren angeboten hatten, entwickelten sich für viele Anleger zum Reinfall meint Herr Jalet weiter. Eine Investition in eine Immobilie erscheint vielen deshalb wieder reizvoll - zumal viele Investoren eine Inflation fürchten. Die niedrigen Zinsen machen die Finanzierung zudem günstig wie selten zuvor.
Immobilien gelten seit jeher als sehr konservative Anlageform - zu Recht, sagt Herr Jalet "Wer wenig Risiko eingehen möchte, trifft mit dem Kauf einer Immobilie grundsätzlich eine gute Wahl."

Die Erträge seien gut berechenbar, das Risiko des Wertverlustes vergleichsweise gering - vorausgesetzt, der Käufer hat das Objekt nach den richtigen Kriterien ausgewählt. So bieten Immobilien sehr gute und inflationsgeschützte Renditen. Für Standardimmobilien seien vier bis sechs Prozent realistisch. Für Zukunftsimmobilien, wie für unsere Green Buildings, dürften da fünf bis sieben Prozent möglich sein, so Herr Jalet weiter. Mit einem Investment in eine Immobilie oder Green Building können sie die Architektur Ihrer privaten Vorsorge stabilisieren. Regelmäßige Einkommen in Form von Mieteinnahmen und eine Wertentwicklung, die von den Kapitalmärkten vergleichsweise unabhängig ist, können vielversprechende Renditeaussichten bieten. Unter bestimmten Voraussetzungen profitieren sie auch von weiteren Steuervorteilen. Und vor allem: Sie gewinnen ein Stück Unabhängigkeit von gesetzlichen Reformen zur Vorsorge.

Wie viel Eigenkapital ist notwendig?
Wir empfehlen beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage sollte grundsätzlich nicht mehr finanziert werden, als der Kaufpreis. Die Nebenkosten, die mit dem Erwerb verbunden sind, sollten die Anleger in jedem Fall aus eigener Kraft aufbringen können.
Grüne Gebäude haben nicht nur Imagevorteile. „Sie rechnen sich auch für Mieter und Investoren. Der Einsatz von schonenden Technologien in Zeiten steigender Rohstoff- und Energiepreise bietet bei Green Buildings einen ökonomischen Vorteil.
Tatsächlich belegen Untersuchungen, dass Green Buildings von höheren Vermietungsständen, durchschnittlich höheren Mieten und längerem Verbleib von Mietern im Gebäude profitieren können. So heißt es in einer Studie der Unternehmensberatung Ernst & Young bereits 2008: „Zum einen wird erwartet, dass das Leerstandsrisiko langfristig geringer ist als bei konventionellen Gebäuden – denn durch niedrigere Betriebskostenanteile für den Mieter sind Green Buildings attraktiv.“ Zugleich ließen sich höhere Marktmieten erzielen, „da sich in Kombination mit den reduzierten Nebenkosten die Gesamtbelastung für den Nutzer nicht erhöht.“
Der Aspekt Green Building fließt daher längst in Kauf- und Mietentscheidungen ein.
Mieter wie Investoren sind sogar bereit, für solche Immobilien höhere Investitionskosten und höhere Mieten zu akzeptieren.
Welche Mehrkosten Nutzer und Investoren für nachhaltige Gebäude bereit sind zu zahlen;
Investoren: + 9%
Gebäudenutzer: + 4,5%

Quelle: Roland-Berger-Studie, 2010
Marktstudie zu nachhaltigen Immobilien:
Für Green Buildings akzeptieren Mieter und Investoren deutlich höhere Kosten als bei konventionellen Gebäuden.